オフィスの内装工事は、単なる壁紙や床材の張り替えにとどまらず、企業の課題解決や事業成長を促すための重要な「戦略的投資」です。

快適で洗練されたオフィス空間は、従業員のモチベーションや生産性を高めるだけでなく、採用活動や企業ブランディングにおいても大きな武器となり得ます。

とはいえ、「何から手をつければいいのか」「費用相場や法律のルールが分からない」と悩むご担当者様も多いのではないでしょうか。本記事では、オフィス内装にこだわるメリットや空間づくりのコツをはじめ、工事の種類や費用相場、コスト削減のポイント、失敗しない業者の選び方まで網羅的に解説します。

オフィスの内装工事とは？基本概念と目的

オフィスの内装工事は、単に壁紙や床材を張り替えるだけの表面的な作業とは限りません。企業が抱える課題を解決し、事業を成長させるための戦略的な空間づくりとも位置付けられます。

快適なオフィス環境を整えることは、働く従業員のモチベーションに関わる要素となり得ます。集中しやすい執務スペースやリラックスできる休憩室を設けることが、日々の生産性を向上させる第一歩なのです。

オフィスの内装は、企業の顔としての役割も果たします。エントランスのデザインにこだわれば、来訪者に自社のブランドイメージを印象付ける助けになるでしょう。

近年では優秀な人材を獲得するためのアピールポイントとして、内装に投資する企業も存在します。機能性とデザイン性を両立させた空間づくりは、企業の未来を形作るための重要な投資と考えられるのです。

オフィスの内装にこだわるメリット

オフィスは従業員が1日の大半を過ごす場所であり、生産性やコミュニケーションに大きな影響を与えます。

従業員が適切に力を発揮できるように、環境づくりへしっかり力を入れましょう。ここでは、オフィスの内装をこだわった際にどのようなプラスの効果が期待できるのか、詳しく解説していきます。

メリット1：集中力を高めて生産性を向上できる

オフィスの内装を工夫することで、従業員が目の前の業務に集中できる環境を整えられます。周囲の音を遮断できる個室ブースを設置したり、視線を遮るパーテーションを効果的に配置したりして、作業が阻害されにくい環境を作りましょう。

物理的な工夫を取り入れることで、従業員のストレスを低減する手助けになります。デスクの配置や照明の明るさを業務内容に合わせて最適化することも大切です。目の疲れや疲労感を軽減する環境づくりが、全体の生産性向上に繋がる第一歩となるでしょう。

メリット2：企業のブランドイメージを確立できる

オフィス空間は、来客や求職者に対して自社がどのような企業であるかを伝えるツールにもなります。エントランスや応接室の内装は、特に企業の第一印象を左右する要素になり得ます。

自社の理念やコーポレートカラーを内装デザインに反映させれば、より直感的なブランディングが可能になるでしょう。求職者の入社意欲を高める効果も期待できるため、採用活動においても競合他社と差別化を図るためのポイントになるはずです。

メリット3：社内の交流を促し活性化できる

レイアウトや内装の設計次第で、部署の垣根を越えたコミュニケーションを生み出せる可能性があります。固定席を廃止して自由に席を選べるフリーアドレス制を導入すれば、異なるメンバーと会話する機会を増やすことにもつながるでしょう。

コーヒーサーバーや複合機を一箇所にまとめた「マグネットスペース」を作るのもおすすめです。人が引き寄せられる場所を意図的に設けることで、雑談や偶発的なアイデアの共有が生まれるでしょう。風通しの良い環境を内装によって構築することが、社内の結束力を高める第一歩と言えます。

メリット4：満足度を高めて離職率を低下させられる

オフィスを快適に保つことは、働く従業員の満足度向上にも寄与します。カフェのようなリフレッシュスペースを設ければ、業務中のオンとオフの切り替えがスムーズになる効果が期待できます。

働きやすい環境が整っている企業に対しては、従業員の帰属意識や愛着が高まる可能性もあります。近年の人材不足の状況下において、内装への投資は従業員を大切にする姿勢の表れと捉えてもらえるはずです。社員の心身の健康を守る職場づくりを、長期的な企業成長を支える基盤として計画していきましょう。

参考：オフィス環境の満足度が仕事のやる気に直結！87.1%の社員が高いモチベーションを報告｜スターツコーポレートサービスが働く環境に関する意識調査を実施 | スターツコーポレートサービス株式会社のプレスリリース

洗練されたオフィス内装デザインにするためのコツ5選

オフィスの内装を洗練されたデザインに仕上げるためには、いくつかのポイントを押さえるのがおすすめです。

おしゃれなアイテムを並べるだけでなく、働きやすく魅力的な空間を目指しましょう。ここでは、機能性とデザイン性を両立させたオフィスを作るための5つのコツをご紹介します。

• コンセプトを明確化する
• コーポレートカラーを考慮する
• 社員へヒアリングを行う
• フロアごとの必要な要素を明確にする
• 動線やレイアウトを意識する

1.コンセプトを明確にする

オフィスの内装デザインを決める上で、土台となるのがコンセプトの明確化です。コンセプトが定まっていないと、各スペースのデザインが統一感のない空間になりかねません。

企業文化をどのように表現したいか、来訪者にどのような印象を与えたいかを深く掘り下げていきましょう。例えば、「自然を感じるリラックス空間」や「最先端技術を象徴するスタイリッシュな空間」など、明確な方向性を定めることがおすすめです。軸がしっかりと決まれば、後々の壁紙の素材選びやオフィス家具の選定も迷わずスムーズに進められると考えられます。

2.コーポレートカラーを考慮する

洗練されたオフィス空間を作るため、自社のコーポレートカラーを内装に上手く取り入れましょう。企業を象徴する色を視覚的にアピールすれば、ブランディング効果を高められる可能性があります。

ただし、壁や床の全面にコーポレートカラーを使用すると目に負担がかかるなど、逆効果になる恐れがある点に留意する必要があります。エントランスの企業ロゴ周辺や、ミーティングスペースの椅子の座面など、アクセントとして部分的に取り入れるのがおしゃれに見せるポイントです。

社員の帰属意識を高めると同時に、来社されたお客様にも企業のイメージを強く印象付けられるはずです。

3.社員へヒアリングを行う

実際にオフィスで一日の大半を過ごすのは社員であることが多いため、現場の意見をしっかり取り入れる必要があります。経営層だけの意向で内装を決めてしまうと、見た目は良くても実用性に欠けるオフィスになりかねません。

現在のオフィスで不満に感じている点や、新しく導入してほしい設備などについて、事前にアンケートやヒアリングを実施するのがおすすめです。「集中できる個室ブースが欲しい」「気軽に相談できるオープンなスペースが必要」といった具体的な要望を集めましょう。

現場のリアルな声をもとにデザインを調整すれば、社員のモチベーションや生産性が向上するオフィスに仕上がる可能性があります。

4.フロアごとの必要な要素を明確にする

オフィス内の各スペースには、それぞれ異なる役割と必要な機能が存在します。執務室や会議室、リフレッシュルームなど、フロアやエリアごとに求められる要素を事前に洗い出しましょう。

例えば、機密情報を扱う部署のエリアはセキュリティを高めた設計にし、休憩室は社員がオンオフを切り替えられるようカフェのような温かみのある内装にするのが理想的です。空間ごとの目的をはっきりと定義すれば、予算のメリハリをつけながら無駄のない効果的な内装作りを行えると考えられます。

5.動線やレイアウトを意識する

人がオフィス内を移動する経路である「動線」の最適化は、見落とせない要素です。いくら内装のデザインが優れていても、移動しにくいレイアウトでは日々の業務に無駄なストレスが生じかねません。

社員同士がすれ違いやすい通路幅をしっかりと確保したり、頻繁に使うコピー機などの共有設備をアクセスしやすい場所に配置したりする工夫が求められます。来客用の動線と社員の生活動線を分ければ、情報漏洩などのセキュリティリスクを減らす効果も期待できます。働きやすさと安全性の両面から、スムーズで無駄のないレイアウトを慎重に計画していきましょう。

【関連記事】オフィスをスケルトン天井にするメリットは？デメリットもあわせて解説｜テナント工房

オフィスの内装工事で行われる施工の種類

オフィスの内装工事には、多岐にわたる施工の種類が存在しています。理想的なオフィス空間を作り上げるために、まずはどのような工事が必要になるのかを事前に把握しておきましょう。

ここでは、オフィスの内装工事で行われる主な施工の種類と、それぞれの概要について詳しく解説していきます。

工事区分(A工事・B工事・C工事)

内装工事を進める上で、理解しておきたいのが「工事区分」という考え方です。費用の負担者と業者の指定権限によって、大きく「A工事」「B工事」「C工事」の3つに分けられます。

A工事は、ビルのオーナー様が費用を負担し、業者の指定も行う工事を指します。主にビルの共用部や、建物の構造に関わる部分が対象です。B工事は、入居するテナント側が費用を負担し、業者の指定はビルオーナー様が行う工事です。空調設備や防災設備の移設など、建物全体に影響を与える可能性のある工事が該当します。C工事は、テナント側が費用を負担し、工事業者も自由に選定できる工事を指します。

内装デザインや照明器具の設置など、専有部分の大部分の工事が含まれるのが一般的です。区分を間違えるとトラブルに繋がりかねないため、注意が求められます。

建築・間仕切り工事

建築・間仕切り工事は、オフィスの骨格となる空間を作り上げるための工事です。エントランスの壁を造作したり、会議室や休憩スペースを作るために空間を区切ったりする作業が含まれます。

空間を区切る方法として、天井まで壁を作る造作壁や、手軽に設置できるパーテーションなどが挙げられます。床の工事も建築工事のカテゴリに該当します。配線を床下に隠すOAフロアの設置や、デザイン性の高いタイルカーペットの施工などが行われるのが一般的です。会社のイメージを大きく左右する部分になり得るため、慎重に検討しましょう。

電気・照明工事

電気・照明工事は、オフィスで業務を行うためのインフラを整える工事です。パソコンや複合機を使用するためのコンセント増設や、ネットワークに接続するLAN配線などが含まれる作業です。

フリーアドレスを導入する企業の場合、どこにいても電源やネットワークにアクセスできる環境づくりが求められます。照明器具の設置も確認しておきたい重要な要素と言えるでしょう。集中力を高める昼白色の照明や、リラックスできる休憩スペース向けの暖色系の照明など、用途に合わせて適切な明るさや色温度を選ぶのがおすすめです。

【関連記事】照明の基本：店舗・オフィス照明設計ガイド｜テナント工房

その他の工事（空調・防災等）

オフィスの内装工事では、目に見えにくい部分にも様々な工事が行われます。代表的なのが空調工事と防災工事です。空調工事は、オフィス内の温度や湿度を適切に保ち、快適な労働環境を維持するために必要な要素です。

間仕切りを設置して個室を作った場合、それぞれの空間にエアコンの吹き出し口を増設・移設する工事が求められるでしょう。防災工事は、火災などに備えて安全を確保するための工事です。消防法に基づき、スプリンクラーや火災報知器の設置、避難誘導灯の配置などが義務付けられています。

テナントの安全を守る上で優先すべき工事と言えるため、確実に対応していきましょう。

参考：総務省消防庁「主な消防用設備等の設置基準」

オフィスの内装工事にかかる費用の目安

オフィスの内装工事を検討する際、費用の問題も大きな関心のひとつでしょう。予算を適切に確保するため、おおよその費用の目安や相場を事前に把握しておきましょう。

ここでは、オフィス内装工事にかかる全体的な費用の目安や内訳について解説していきます。

坪単価ベースでの費用相場

オフィスの内装工事費用は、一般的に「坪単価」という基準を用いて計算されます。おおよその目安としては、1坪あたり10万円から30万円程度が相場となっています。

ただし、この金額はあくまで一般的なオフィス空間を想定した基礎的なものです。デザイン性に深くこだわったり、特殊な設備を導入したりする場合は、1坪あたり30万円を超えることも珍しくありません。

また、物件が内装の全くない「スケルトン物件」か、以前の設備が残る「居抜き物件」かによっても坪単価は変動します。前のテナントの設備がそのまま使える居抜き物件であれば、初期の工事費用を大幅に安く抑えられる傾向にあります。

【関連記事】居抜き物件のメリットとデメリット！おすすめの人や注意点も｜テナント工房

建築・設備に関わる工事費用の内訳

内装工事の総額の中で多くの場合に大部分を占めるのが、空間を作るための費用です。見積書を確認する際には、どの物理的な工事にどれくらいの費用がかかっているのかを正しく読み解くことが大切です。

まず、壁や床などを造作して空間を区切るための建築工事費がベースとなります。これに加えて、コンセントの増設や照明の設置を行う電気工事費、エアコンなどを調整する空調工事費などが発生します。これらはオフィスを安全かつ機能的に稼働させるために必要な項目なため、省くのは推奨されません。

物件の現在の状態や希望するレイアウトによって、これらの設備工事にかかる金額は大きく変動します。

設計・家具など周辺項目の費用内訳

オフィスの内装づくりでは、現場での施工以外にもさまざまな項目で費用が発生します。全体の予算を適切に配分するためには、工事費以外の周辺コストもしっかりと見込んでおく必要があります。

代表的なものとして、オフィス全体のレイアウトやデザインを専門家に依頼するための設計費やデザイン料が挙げられます。見た目や機能性にこだわるほど、この設計関連の費用は高くなる傾向があります。

さらに、業務で実際に使用するデスクやチェア、収納棚などを購入するためのオフィス家具の費用も必要です。引っ越し作業費や古い家具の廃棄費用などもかかるため、これらも含めて総合的に予算を計画しましょう。

オフィス内装工事のコストを抑えるコツ

オフィスの内装工事の多くには多額の費用がかかりますが、やみくもに費用を削れば使い勝手が悪くなったり企業イメージが損なわれたりするリスクが生じかねません。

質を落とさずに無駄な出費を防ぐため、計画的なコスト管理が成功の鍵になります。ここでは、どのような工夫を取り入れるべきか、3つのアプローチについて順番に詳しく解説していきます。

ポイント1：相見積もりを依頼して適正価格を把握する

内装工事の費用を適正に抑えるために、複数の業者に「相見積もり」を依頼しましょう。最低でも3社程度の業者から見積もりを取り寄せ、それぞれの金額や提案内容を比較検討するのがおすすめです。

単に費用の総額だけを見るのではなく、どの工事項目にいくらかかっているのか、内訳まで細かく確認します。業者によって得意な工事分野や独自の仕入れルートが異なるため、同じ要望を伝えても金額に差が出る可能性があります。

適正な価格帯を把握して予算オーバーを防ぎ、条件に合った信頼できるパートナーを見つけましょう。

ポイント2：居抜き物件を有効活用して工事費用を抑える

新たなオフィスを構える際、物件選びの段階で「居抜き物件」を選択することもコスト削減方法の一つです。居抜き物件とは、以前に入居していた企業の壁、床、空調、あるいはオフィス家具などの設備がそのまま残されている物件を指します。

何もない「スケルトン」状態からすべてを作り上げる場合と比較し、天井の造作や空調設備の導入といった大掛かりな工事を省略できることが多いです。工事費用の削減だけでなく、工期の短縮にも効果を発揮するでしょう。

残されている設備が自社のレイアウトやデザインの希望に合致しているか、事前にしっかりと確認しましょう。

ポイント3：施工の優先順位を決めて予算を賢く配分する

限られた予算内で満足のいく内装を実現するため、お金をかけるべき場所とそうでない場所の優先順位を明確にすることが成功の鍵になります。

すべてのエリアに対して完璧なデザインや高級な素材を求めてしまうと、予算を簡単にオーバーしかねません。企業の顔となり来客の目に触れるエントランスや応接室にはしっかりと予算をかけ、デザイン性を高めるのがおすすめです。

社員のみが利用するバックオフィスや執務室の通路などは、機能性を重視してシンプルな壁紙や標準的なカーペットを選ぶといった工夫もよいでしょう。自社にとって重要な価値はどこにあるのかを見極め、賢く資金を配分していくことがプロジェクトを成功に導く第一歩と言えるでしょう。

オフィス内装工事の流れ

オフィス内装の工事を検討している場合の基本的な流れを説明します。

スムーズに工事を進めるためにも、どの段階でどのような作業が発生してくるのかを理解しておきましょう。

1.課題の洗い出しと目的設定

内装工事を行う目的をはっきりさせるために、まずは現状の課題を洗い出します。

目的やコンセプトが決まることで、優先順位をつけることができ、予算やスケジュールなどの調整もしやすくなるでしょう。

2.業者の選定

内装工事には、デザイン設計と施工の2つがあります。

デザイン設計と施工をどちらも一貫して行える業者を選ぶと、窓口が一つとなり、また費用も抑えやすくなる傾向にあります。

得意分野が異なる業者も多いので、オフィス内装工事が得意な業者を選定するのがおすすめです。HPなどに施工事例などの掲載があるかの確認も行いましょう。

3.デザイン設計

業者と詳細な打ち合わせを行う段階です。 考えているコンセプトや内装イメージをしっかりと伝えましょう。

自分が考えているイメージに近い画像なども用意しておくと伝わりやすくなります。

4.見積依頼

デザイン設計を基に見積り作成を依頼します。 この時にだいたいの工期や作業内容が明確になります。

もし希望や条件と合わない場合は、再度調整をしてもらったり、業者を選び直したりしましょう。

5.工事契約・スケジュール

デザイン設計、見積りに問題がなければ契約に進みます。 契約後、工事スケジュールが確定したタイミングで社内外への告知のスケジュール立ても行うとよいでしょう。

工事中に問題が発生し、工事の完了が遅れる場合もあるため、余裕のもったスケジュール調整を心がけましょう。

6.竣工・引き渡し

オフィスの内装工事が完了したら、物件が引き渡されます。 工事完了後は、発注通りに仕上がっているかを必ず確認するようにしましょう。

オフィス内装を決めるときの注意点

オフィスづくりには、法律による制限やビル独自のルールが深く関わってきます。内装デザインやレイアウトを考える際、デザイン性や使い勝手だけを優先してしまうと、後々大きなトラブルに発展する可能性もあるのです。

スムーズに工事を進めるために、どのような点に気をつけるべきなのか、注意点とリスクについてご確認ください。

消防法と建築基準法を確認する

オフィスの内装工事では、働く人の安全を守る「消防法」と「建築基準法」を遵守することが求められます。天井まで届く間仕切り壁を設置する場合、消防法によりスプリンクラーなどの増設が義務付けられる可能性もあります。

設備工事を省くため、壁の上部を開ける「欄間（らんま）オープン」工法を選ぶのも一つの選択肢です。建築基準法でも排煙設備や換気の基準が定められているため、基準を満たさないと審査に通らず高額な追加工事が発生しかねないため注意しましょう。初期段階から専門家と適法性を確認しながら進めることをおすすめします。

参考：消防法 | e-Gov 法令検索

参考：e-Gov 法令検索

テナント契約やルールを確認する

法律の確認に加えて、入居するビルの「テナント契約」や管理ルールを事前に把握しておく必要があります。ビルごとに資産価値や安全を維持するための規約が設けられていることが多く、特に指定業者の有無や作業時間の制限は確認しておきたいポイントです。

空調や防災工事がオーナー様指定業者に限定される「B工事」であったり、音の出る工事が夜間・休日に制限されたりすると、工期や費用に影響する恐れがあります。退去時に元の状態に戻す「原状回復」の範囲も確認しておきましょう。

独自の判断で工事を進めるとトラブルに発展しかねないため、事前の綿密なすり合わせを行い、ルールを遵守して計画を進めていくのが理想的です。

迷ってる方必見！オフィスの内装デザイン事例

オフィスの内装は、従業員のモチベーションや業務効率、さらには企業イメージに大きく影響する重要な要素です。機能性とデザイン性を両立させるためには、物件探しから施工まで一貫して任せられる、実績豊富な専門企業へ依頼しましょう。

ここでは実際の事例を交え、プロの工夫が詰まったオフィス・施設づくりのヒントをご紹介します。

働きやすさと清潔感を備えた「医療法人社団 ディライトデンタルケア様」の事例

「医療法人社団 ディライトデンタルケア様」のオフィスは、歯科医療を支える法人拠点として、清潔感と機能性を重視した内装が特徴です。

日々の業務がスムーズに行えるレイアウトに配慮しつつ、スタッフがリラックスして働ける洗練された空間に仕上がっています。実用性とデザイン性を兼ね備えた設計は、従業員の満足度を高めるオフィスづくりの参考になるでしょう。

参考：医療法人社団 ディライトデンタルケア様施工事例｜開業ならテナント工房

実際のインタビューでは、法人としてのこだわりや、テナント工房との連携によって理想のオフィス環境を構築していく過程が語られています。

スタッフが快適に働ける空間を目指す上で、どのような工夫や想いがあったのか、ぜひリアルな体験談をご覧ください。

医療法人社団ディライトデンタルケア様｜お客様の声｜開業ならテナント工房

民家を改装した温かみのある就労支援事業所「ケア・メンタリング様」の事例

大阪市城東区の「ケア・メンタリング様」は、民家の1階部分（元駐車場）を改装してオープンした就労支援事業所です。

利用者が社会と繋がり、充実した時間を過ごせるように、就労支援施設として必要な作業スペースの基準をクリアしつつ、スタッフの優しい想いが反映された温かみのある空間へと生まれ変わりました。限られた条件の物件を、用途に合わせて最適化するリノベーションの好例と言えます。

参考：ケア・メンタリング様施工事例｜開業ならテナント工房

代表様たちの想いが詰まったインタビューも公開中です。なかなか理想の物件が見つからない中で、民家を認可基準に適合する施設へと作り上げるまでのエピソードや、テナント工房を選んだ理由が詳しく語られています。

用途変更を伴う改装や福祉施設の開設をご検討中の方は、ぜひチェックしてみてください。

ケア・メンタリング様｜お客様の声｜開業ならテナント工房

失敗しないオフィス内装業者の選び方

内装プロジェクトの成否は、パートナーとなる業者選びに左右されると言ってもよいでしょう。

数ある会社の中から、自社の希望を正確に形にしてくれる信頼できる業者を見極めるポイントを解説します。

希望のテイストに近い施工実績を確認する

内装業者にはそれぞれ、得意とするデザインの方向性があります。スタイリッシュでモダンな空間が得意な会社もあれば、木目を活かしたナチュラルな雰囲気づくりに定評がある会社もあるでしょう。

自社が策定したコンセプトに近い施工事例を多く持っている業者を選べば、イメージの共有がしやすく、期待通りの仕上がりになる可能性が高まります。候補となる業者のウェブサイトを確認し、過去のポートフォリオが自社の感覚と合うかを吟味するのがおすすめです。

設計から施工まで一括対応の業者を選ぶ

内装工事の発注方法には、設計と施工を別々の会社に依頼する方法と、一括して同じ会社に依頼するワンストップ型の二種類が存在します。移転や改装の担当者が本業と並行してプロジェクトを進める場合、窓口が一つで済むワンストップ型を選ぶと負担が軽減される傾向にあります。

設計の意図が施工現場に直接伝わりやすいため、イメージと異なる仕上がりになるトラブルを防ぎやすくなる点も魅力と言えるでしょう。スケジュール管理も一任できるため、効率的にプロジェクトを進行する助けになるはずです。

アフターフォローや保証体制を比較する

オフィスは完成して終わりではなく、長く使い続けていく施設です。実際に業務を始めてから、空調の不具合や建具の立て付けの違和感などが見つかることも珍しくありません。

業者選びの段階で、引き渡し後の保証期間やトラブル発生時の対応スピードについて明確な基準を持っている会社を選ぶことが、安心につながると言えるでしょう。長く伴走してくれるパートナーとして信頼できるかを見極めることが、プロジェクトを成功に導く鍵になります。

まとめ

この記事で解説した、オフィスの内装工事を成功させるための重要なポイントをまとめます。

• オフィスの内装は生産性向上や企業のブランディング強化につながる重要な投資である
• 現場の意見を取り入れた明確なコンセプトのもと、機能的な動線とレイアウトを設計する
• 工事区分（A・B・C工事）や相場を正しく把握し、相見積もりや居抜き物件の活用でコストを適正に抑える
• 予期せぬトラブルを防ぐため、消防法や建築基準法などの法令、およびテナント独自の規約を遵守する
• 自社の希望テイストに合う実績があり、設計から施工、アフターフォローまで一貫対応できる業者を選ぶ

自社の魅力を最大限に引き出し、従業員がいきいきと働ける理想のオフィスづくりに向けて具体的な計画をスタートさせましょう。